W dobiegającym końca roku w największych polskich miastach ceny ofertowe używanych mieszkań utrzymywały się na podobnym poziomie.
Taka tendencja dotyczyła zresztą nie tylko dużych ośrodków. Jak obecnie kształtują się stawki na wtórnym rynku mieszkaniowym w Raciborzu? I ile co najmniej trzeba uzbierać na zakup tutaj własnego mieszkania lub domu?
W Raciborzu za najtańsze używane mieszkania zapłacimy około 60,000-70,000 zł. Tyle wystarczy na skromna kawalerkę, choć od razu trzeba dodać – wybór tego typu lokali nie jest duży. Według danych dostępnych na portalu Morizon.pl stanowią tylko niecałe 7% wszystkich bieżących ofert mieszkaniowych. Za podaną kwotę możemy oczekiwać lokum o około 30-35 m2, w większości przypadków wymagającego remontu, a także nowej aranżacji (chyba, że ktoś gustuje we wnętrzach rodem z PRL-u).
Zdecydowanie najwięcej wystawionych na sprzedaż raciborskich lokali (aż 43%) to mieszkania dwupokojowe. Ich ceny ofertowe zaczynają się od kwot rzędu 70,000-90,000 zł. Poczynając od około 85,000 zł możemy liczyć na zakup lokum zajmującego ponad 45 m2 – tańsze mają zazwyczaj wielkość wspomnianych wyżej kawalerek. Jeśli jednak zależy nam na przyzwoitym standardzie, na wyremontowane i na nowo wyposażone mieszkania dwupokojowe powinniśmy uzbierać znacznie więcej – mniej więcej 130,000-140,000 zł. Ceny ofertowe raciborskich M dwupokojowych dochodzą do około 150,000-160,000 zł.
Oprócz lokali tego typu duża podaż dotyczy także mieszkań składających się z trzech pokojów. W tym przypadku minimalny koszt kupna wynosi w przybliżeniu 100,000-120,000 zł. Rozpiętość cenowa nie jest duża, gdyż najdroższe M trzypokojowe są oferowane za mniej więcej tyle, co dwupokojowe – 150,000-160,000 zł.
Jakich wydatków powinniśmy się spodziewać, przymierzając się do nabycia w Raciborzu domu? Najtańsze budynki jednorodzinne kosztują tu ponad dwa razy więcej niż najtańsze mieszkania. Za 150,000-170,000 zł możemy stać się właścicielami jednego z niewielkich, mających trochę ponad 50 m2 domów. Za budynek zajmujący ponad 100 m2 sprzedawcy żądają co najmniej 200,000-220,000 zł. Z kolei metraż przekraczający 150 m2 wiąże się z wydatkiem minimum 300,000 zł.
Do podanych minimalnych stawek najczęściej trzeba jeszcze dodać koszty związane z remontem, gdyż większość spośród najtańszych nieruchomości pilnie wymaga odnowienia. Na domy stosunkowo nowe, kilkuletnie, potrzeba co najmniej 280,000-300,000 zł. Tańsze obiekty to na ogół kilkudziesięcioletnie zabudowania silnie nadgryzione zębem czasu.
Autorem artykułu jest Marek Lewoc – redaktor portalu nieruchomości Morizon.pl
Rynek pracy, edukacja, depopulacja
