W czasie, kiedy Wspólnotą przy ul. Łąkowej 2 – 2c zarządzał samodzielnie Zarząd, wykonano tam wiele prac i rozpoczęto docieplanie budynku. Wszystko zmieniło się, kiedy zmieniono zarządcę. Teraz jest to "Domestica".
W latach 2007-9 Wspólnotą przy ul. Łąkowej 2 – 2c zarządzał samodzielnie zarząd. W tym czasie wykonano wiele remontów budynku m.in. kompleksowy remont wszystkich instalacji zewnętrznych i wewnętrznych za pieniądze z konta remontowego – piszą mieszkańcy.
Po przeprowadzonych remontach rozpoczęto prace związane z dociepleniem budynku. Po trzech miesiącach pracownica MZB przy pomocy jednej z właścicielek mieszkania przy Łąkowej postanowiły bez podania przyczyny odwołać ówczesny zarząd. Wspólnota została przekazana w ręce firmy "Domestica", która od samego początku, jak się później okazało, działała ze szkodą dla Wspólnoty m.in. wypłacane były z naszego konta faktury innych wspólnot, zdublowane zostały niektóre umowy np. za pełnienie pogotowia technicznego – informują mieszkańcy.
Podkreślamy, że "Domestica" była tak pewna przejęcia tej wspólnoty, że przed podjęciem uchwały o odwołaniu zarządu miała już podpisaną umowę z kontrahentem (zarząd odwołano 04.09.2009r., a umowa z kontrahentem podpisana 02.09.2009r. Z kolei umowa o zarządzanie podpisana została 10.09.2009r.). Naciągane były faktury za niewykonane roboty np. za naprawę drzwi wejściowych do budynku (nowych metalowych) wynagrodzenie otrzymał stolarz i wiele innych podobnych.
Do dokończenia remontu (czyli docieplenia i malowania elewacji) w 2009r. nie przystąpiono chociaż mieszkańcy na to liczyli. Natomiast za każdym razem, kiedy członkowie zarządu bądź mieszkańcy zorientowali się w nadużyciach zarządcy i fakty te zgłaszano do pełnomocnika Gminy, bądź Prezydenta Miasta jako jednego z właścicieli lokalów celem dokonania kontroli w "Domestice", by sprawdzić czy środki finansowe są prawidłowo wydawane ci właśnie przedstawiciele ignorowali zgłoszenia pisemne i ustne udając, że nic się nie dzieje. Odpowiedzią natomiast na zarzuty była szybka zmiana zarządu i blokowanie dostępu do konta bankowego oraz zakaz wglądu właścicielom do dokumentów wspólnoty pomimo, iż gwarantuje im to ustawa o własności lokali. Od 4 września 2009 zmiana zarządu następowała siedem razy. – średnio co 3,5 miesiąca (to pewnie jest rekord w Raciborzu). Za każdym razem była to inicjatywa pełnomocników Gminy za przyzwoleniem Prezydenta, pomijając większościową ilość właścicieli mieszkań.
Ostatnio pełnomocnik Gminy odwołał zarząd wspólnoty i powołano nowy dwuosobowy, którego nie akceptuje większość właścicieli, lecz ta większość jest bezsilna. Gmina wykorzystując swoją przewagę w procentowym udziale w części wspólnej (43,10%) wraz z kilkoma właścicielami, którzy zgadzają się z poczynaniami zarządu (polega to na tym, że tych kilku właścicieli robi wszystko, jak gdyby na złość pozostałym często wbrew swojej woli bądź nieświadomi tego co podpisują) i podejmują uchwały nie zawiadamiając pozostałych 25 właścicieli o czymkolwiek.
A oto jeden z przykładów: Przez dwa lata zarządca Wspólnoty "Domestica" nie podpisała umowy na rozliczenie centralnego ogrzewania i obecnie nie pytając nikogo, podjęto uchwałę o rozliczeniu c .o. za dwa poprzednie okresy grzewcze wg pow. mieszkalnej, a nie jak do tej pory było wg podzielników ciepła, które to dopiero co zostały spłacone przez każdego użytkownika. W ten sposób ukarani zostali wszyscy Ci, którzy skrzętnie oszczędzali energię cieplną z uwagi na wysoki jej koszt. I tak mieszkańcy oszczędzający ciepło muszą dopłacić do zużycia najwięcej, natomiast ci co korzystali z ogrzewania przy otwartych ciągle oknach mają bardzo wysokie nadpłaty, która wynosi nawet 2200 zł za jeden rok. W tych z wysoką nadpłatą są członkowie zarządu i to im głównie o to chodziło. W ten sposób uprawiają prywatę i załatwiły te panie zadłużenie Gminy wobec wspólnoty. Bo to najwięcej zwrotów ma Gmina. Jak może uchwała działać wstecz? Jak można bez uprzedzenia podejmować decyzje w kilka osób za wszystkich? – pytają mieszkańcy. Po co wobec tego zmuszono mieszkańców do zakupu podzielników? Dlaczego po ociepleniu budynku u większości mieszkańców zaliczka na ogrzewanie wzrosła o ponad 100%? Czyżby ocieplone ściany zewnętrzne były bardziej narażone na straty ciepła? Bez sensu było to ocieplenie. Na te pytania nie doczekaliśmy się sensownej odpowiedzi – kontynuują.
Kolejną podejrzaną sprawą jest uchwała, w której załącznikiem jest umowa pomiędzy Zarządem Wspólnoty, a firmą zarządcą "Domestica" dotycząca podziału nagrody pieniężnej przyznawanej przez Prezydenta za najładniejszą elewację w mieście. To już konkretny przykład na korupcję. Regulamin jeszcze nie został ustalony przez Gminę, a Gizela Budek (właścicielka "Domestici") oraz z Zarząd Wspólnoty ogłosili, że Łąkowa 2-2c w Raciborzu na pewno otrzyma pierwsze miejsce w konkursie, dlatego podzielono nagrodę pod pretekstem współfinansowania remontu balkonów, przy czym "Domestica" niestety nie przekazała żadnych środków na konto wspólnoty. Rzekomo "Domestica" miała dołożyć w myśl uchwały 9 700 zł jako darowiznę. Na zwrócenie uwagi Prezydentowi i jego pełnomocnikowi z MZB o tej darowiźnie obydwaj w obecności kilku osób stwierdzili, że jak ktoś im daje to oni biorą i lepiej zapłacić podatek od darowizny niż pokryć w pełni koszty remontu (który wymyśliła Gizela Budek) tych balkonów. I niech się już żadna wspólnota nie łudzi, że zajmie I miejsce w konkursie!!!! Ta nagroda jest już zarezerwowana dla wspólnoty Łąkowa 2-2c.
Takich podobnych bezsensownych uchwał podjęto od kwietnia do tej pory kilka, jak nie kilkanaście, bo jeszcze nie wiemy ile ich podjęto. I na takie działania zezwala Gmina, głosując w sprawie przyjęcia uchwał jako pierwsza. Jaki mają w tym cel? – twierdzą zdenerwowani mieszkańcy.
Mamy informacje z innych wspólnot na terenie miasta, że "Domestica" podobne praktyki stosuje niemalże we wszystkich wspólnotach, w których jest zarządcą. To jest firma nieuczciwa, nie budząca zaufania wśród właścicieli oprócz Gminy i jej pełnomocników z MZB. W sposób kłamliwy przedstawiają swoje zamierzenia właścicielom i udaje im się załatwiać wszystkie tematy, a rzeczywistość okazuje inne oblicze. Zabezpieczeni uchwałami przerzucają całą odpowiedzialność na członków wspólnoty – i dodają – czy Wspólnoty to prywatny folwark "Domestici"?
Ignorowani współwłaściciele mieszkań przy ul. Łąkowej 2 – 2c (nazwiska do wiadomości redakcji)
Środowisko, jakość życia, ekologia
.jpg "Remont")
Każdy właściciel we wspólnocie ma takie same prawa i obowiązki, nie ma lepszych czy gorszych. Każdą uchwałę która jest niezgodna z prawem lub godzi w interesy właścicieli można zaskarżyć do sądu , na to jest 6 tygodni od momentu wejscia jej w życie. Wystarczy, że taką uchwałę zaskarży tylko jeden właściciel, jak będzie ich więcej to tym llepiej. Zarządca jak sama nazwa wskazuje tylko zarządza, to wybrany uchwałą przez właścicieli zarząd odpowiada względem właścicieli. Jeżeli zarząd również działa na szkodę wspólnoty i gdy takiego zarządu nie można skutecznie odwołać wówczas można wnieść pozew do sądu o ustanowienie zarządu komisarycznego.Sądownie również można zmienić zarządce a w państwa przypadku firmę Domestica, jeżeli nie można ją odwołać poprzez uchwałę.
W tym sęk Izo, że ustawa o własności lokali jest nie do końca sprecyzowana co do sposobu i trybu głosowania. Sądy biorą pod uwagę większościowo procentowy dział w części wspólnej. W przypadkach posiadania znaczącego udziału Gminy każda zaskarżona uchwała jest oddalana.I to dopiero jest pożywka dla tych z Domestici i pełnomocników gminy. Jak twierdzą członkowie zarządu tej wspólnoty „trzeba się dobrze ustawić”,żeby przegłosowane było dosłownie wszystko w gronie wybranych osób. Owszem Domesticę można odwołać uchwałą jeśli jest powołana z art. 18ust.1 Ustawy o Wl. ale tak niestety nie jest w żadnej wspólnocie. Obowiązuje ich umowa cywilno- prawna. Niestety przy wsparciu pełnomocników gminy nawet rozwiązana umowa o zarządzanie nie przynosi skutku. A na rozprawy w Sądzie czeka się bardzo długo. Ile można przez ten okres narobić szkody? Jak można odwołać czy zwolnić kogoś komu przekazało się wszystkie brudy MZB?, komuś kto dba o interesy Gminy kosztem najemców? Tymbardziej, że MZB tam gdzie ma znaczacy udział w dalszym ciągu nie potrafi się wyzbyć nakazywania zarządzania wspólnotami i bardzo im byłoby na rękę, gdyby wszystkie wspólnoty robiły wszystko pod ich dyktando nie wnikając w ich zobowiązania wobec wspólnot.
Pozwolę sobie nie zgodzić się z tym, że ustawa o własności lokali nie precyzuje trybu głosowania. Precyzuje:1 można głosować na zebraniu wspólnoty lub tzw. 2. trybem mieszanym tzn: na zebraniu i drogą inndywidualnego zbierania głosów (jeżeli na zebraniu nie jest możliwe przegłosować uchwałę ze względu na brak kworum to wówczas głosy zbiera się również i indywidualnie) lub tylko 3. drogą indywidualną . Jeżeli głosy zbierane były w trybie mieszanym lub indywidualnie to wówczas każdy właściciel musi dostać informację o wejściu jej w życie, informację taką otrzymuje na piśmie i składa podpis, że ją otrzymał. Każdą uchwałę już przegłosowaną można zaskarżyć w odpowiednim terminie i składając wniosek prosić sąd o zabezpieczenie powództwa tzn wstrzymanie uchwały do roztrzygnięcia sądowego. Gmina nie jest wszechmocna, nie ma większych praw niż prywatni właściciele w tym momencie powinniście być partnerami a nie wrogami. Jeżeli właściciele są nie dopuszczani do dokumentów wspólnoty to jak najszybciej proszę złożyć do prokuratury doniesienie, jest to karalne z urzędu.
Izo.O głosowaniu wiemy dokładnie co mówi prawo ale piszesz tak jakbyś nie znała realiów pewnych układów pomiędzy niektórymi zarządami a pełnomocnikami gminy. Jak czytamy w liście do to można się domyślać jakie ukłądy powstały chociazby z tego zdania ,że I nagroda za najładniejszą elewację już jest przyznana i rozdzielona pomiędzy zarządem wspólnoty a firmą zarządzającą i co ciekawe podjęta została taka uchwała przez kilka osób w tej wspólnocie. To o czym Ty piszesz? Prawo jest prawem a rzeczywistość w świetle prawa wygląda inaczej! A zaskarżanie podjętej uchwały większością procentową nie ma sensu. My taką kiedyś uchwałę zaskarżaliśmy i z powodu podjęcia jej większościową ilością głosów sąd oddalił powództwo,pomimo tego ,że podjęta została ze szkodą dla wspólnoty. I co o tym myślisz? Ale takie są realia. A poprzez nieudolny zarząd Domestica jest nie do ruszenia jak wynika z listu. Ciekawe ile płacą zarządowi, żeby Domestici nie zwalniać i jaki ma w tym interes gmina, że podpisała uchwałę o podziale nagrody?
Myślę że [b]wreście ktoś[/b][color=#ff0000][b] powinien przyjrzeć Panu DAWIDOWI BUDKOWI i jego całej DOMESTICE[/b][/color] za robienie w balona wszystkich mieszkańców SRC.
[b]
[/b]
[b]To
poniewieranie ludźmi i szastanie pieniędzmi wspólnot pod przykrywką
MZB i UM SRC musi się wreście skończyć PANIE LENKający się PREZYDENCIE
Raciborza …[/b]
[b][/b]
[color=#0000ff][b] !!!!! czas rozliczyć nieuczciwego „Zarządce” DOMESTICA nim prawda wyjdzie na jaw !!!![/b][/color][b] [/b]
[b]
[/b]
NIE TRZEBA STUDIÓW BY WIDZIEĆ KTO MA TU INTERES –
KOSZTEM MIESZKAŃCÓW WSPÓLNOT KTÓRE ZAMIAST WYCHODZIĆ NA PLUS – PONOSZĄ
STRATY PODCZAS „RZĄDÓW DOMETICOWEJ KOALICJI Z GMINĄ SRC[b]”[/b]
RZECZYWISTA SYTACJA W.M. NA ŁĄkOWEJ 2-2c w RACIBORZU :
BLOK ma 4 identyczne klatki (każda po 15 mieszkań) co stanowi 60 mieszkań (100%).
>>>> [b]43,1%(25 mieszkania) zamieszkują NAJEMCY[/b] – rodziny ,któe nie było stać na wykup mieszkań z miasta- (to za te rodziny ,bez wiedzy tych rodzin,wbrew woli tych mieskzańców decyduje Gmina – czyli Prezydent LENK , tak aby firma doestica mogła robić sobie na budynku samowolę )..decyzje Gminy nie podobają się większości najemców,którzy tak samo płącą za czynsz jak właściciele mieszkań.. ALE nikt z Gminy Racibórz nie liczy się z tą grupą mieszkańców..
>>>> [b]56,9% pozostałych mieszkań to – własnościowe.[/b] Ci mieszkańcy mogą sami decydować o finansach, poczynaniach dla dobra W.M. (powinny min. obalać niekorzystne dla Wspolnoty Uchwały jakie wprowadza od 2009r. DOMESTICA wraz z Gminą – MZB).
Sprawa była by prosta. Tak jednak nie jest.
[b]>>>>> 7% właścicieli (kilka rodzin [/b]- [b]wśród których są członkowie wybranego przez GMINĘ zarządu)[/b] głosuje z Gminą i niekorzystnymi uchwałami jakie podsuwa (bez robienia zebrań i ustaleń z mieszkańcami) rzekomo umiejąca zarządzać nieruchomościami DOMESTICA.
TEN UKŁAD stanowi to ledwo ponad 50,1% głosów ..by decydować za wszystkich wbrew logice i wszystkim..
[b]ABSURD [/b]- pozostałe 49,9% wspólnoty – nie ma nic do powiedzenia w te sprawie ?
[b]WNIOSKI:[/b]
GMINA (jeden organ decydujący za 25 mieszkańców niezgadzających się z Giminą ) + 7% właścieli (4 mieszkańcy)
PRZECIWKO 49% właścicieli (29 rodzin ) rządzi WSPÓLNOTĄ narażając FINANSE ŁĄKOWA 2-2c na straty i degradując ŚRODOWISKO min. przez rozliczanie C.O wg m/kw (bo[b] teraz każda babcia pójdzie spać przy otwartym oknie – a na całe ogrzewanie zrzucą się sąsiedzi – no bo podzielniki C.O. diabli wzieli)[/b]
[b][color=#339966]
[/color][/b]
[b][color=#339966] I NADAL – NIE REAGUJE [/color][/b][b][color=#339966]PAN -[/color][/b][b][color=#339966] [/color][/b][b][color=#339966]PANIE PREZYDENCIE ? [/color][/b][b][color=#339966]?[/color][/b]
[color=#ff0000][b]TO TAKI TAKI BYŁ CEL OCIEPLANIA BLOKU na Łąkowej przez 2 lata ?[/b][/color]
a ) [b][color=#0000ff]żeby oszczedzać na opłatach za C.O[/color]. ([/b] zmniejszenia kosztów ogrzewania bloku – dla dobra ekologii )
b) czy po dociepleniu budynków [color=#993366][b]z miesiąca na miesiąc płacić co raz więcej czynszu[/b][/color] wrzucając do skarbonek :
– Panu Budkowi i jego DOMESTICA
,
– Bankowi za kredyt na ocieplenie
– prezesowi PECu za wyższe
rachunki z ogrzewanie…
jest ktoś kto ma problem z odpowiedzią ? czy być może potrzebna odpowiedź „C” ?
Ja rowniez korzystam z usług DOMOSTICi i potwierdzam, że jest to firma, która działa na niekorzyść swoich klientów! powyższe komentarze tylko mnie w tym utwierdzają – powinno się to od razu zgłośić do TV lub wynająć prawnika. Lokalne media to bardzo dobry początek – mam nadzieję, że ten artykuł znajdzie się również w gazecie !
Nie tylko podwórko woła o pomstę do nieba! Prezydent Lenk zafundował tej wspólnocie niezły śmietnik. Klatka 2c otoczona jest od strony TESCO śmietnikiem, z którego wydobywa się fetor tak silny, że osoby wrażliwe wymiotują przechodząc obok tej klatki. Wypasione muchy obsiadają klatkę schodową i mieszkania (teraz mniej bo jest zimniej)- OBRZYDLIWE!!! A od strony zniszczonego podwórka ogólnodostępny śmietnik ze szczurami i fetorem. Nigdy do wybudowania TESCO nie było w mieszkaniach takich ilość obrzydliwych much i smrodu. O wywietrzeniu mieszkań można zapomnieć. Czy pan panie Lenk w swoim otoczeniu zafundowałby sobie taki śmierdzący ” komfort”. A może ma Pan ochotę na zamianę mieszkania do tej klatki? ZAPRASZAMY. MOŻE BY PAN ZAINTERESOWAŁ SIĘ JAKIE WARUNKI ZAMIESZKANIA STWORZYŁ PAN TYM OD KTÓRYCH POBIERA PAN GODZIWE WYNAGRODZENIE! (czynsze)?
uwięziony we własnym mieszkaniu lokator.
i ja korzystam z usług DOMESTICI i to co jest tu napisane potwierdza się. Powinno się taką firmę rozwiązać. Zakazać prowadzenia tego typu działalności i pod sąd!! roztrwaniają lekką ręką cudze pieniądze. TO MUSI SIĘ SKOŃCZYĆ! mam nadzieję, że w końcu ktoś zrobi z tym porządek i skończą się układy w tym mieście. naganiacza wspólnot do domestici już się MZB z przymusu pozbyło teraz kolej na innych!
zainteresowany
Jeżeli budynek ocieplono to po co ta awantura,wszystko kosztuje,zarządzanie też
do wyborcy
Widocznie nie przeczytałeś ze zrozumieniem o co chodzi w tej „awanturze”!
Czy jest instytucja, która rozlicza zarządców? wydaje się że organy ścigania powinny tu wkroczy ć z urzędu
O to chodzi, że nie ma takiej instytucji. Dlatego tak pewnie się czują. Jedyną instytucją jest Ministerstwo Infrastruktury a oni jak działają to wiadomo. Już ponad rok temu jak się mieli tym zająć i bez echa. Wspólnoty to samozarządzanie się i samokontrola. Można jedynie takim zarządcą wstrzymać wynagrodzenie, ale jak zarządy tego nie zrobią to nikt nie jest władny i to poprzez uchwałę a wiadomym jest jak reaguje MZB na takie posunięcia. Dla organów ścigania to jest za mała szkodliwość. Domestica musiałaby przekombinować na dużej wspólnocie dwuletni przychód tj. ponad 200 tys. zł. może wówczas by się tym zajęli. A jak „kombinują ” na wielu wsolnotach po 25tys to jest za mało.
awantura o to, że wcześniej zamontowano podzielniki na kaloryferach, a później zmieniono sposób rozliczenia ciepła nie wg podzielników, a od metrów kwadratowych mieszkań, więc ten kto dbał i oszczędzał ciepło traci na tym, nie mówiąc już o koszcie założonych podzielników. Teraz możesz się grzać i otwierać okna a zapłacisz tyle samo
to faktyczne dziwna filozofia
Burzliwy temat. Taki zarząd co na to pozwala to nieudolny zarząd i należy ich odwołać razem z tym zarządcą.
Domestica to ciekawy „wytwór” MZB. Zapominają, że to oni są na usługach wspólnot a nie odwrotnie. Mimo to TAK SOBIE POCZYNAJĄ, jakby byli właścicielami wszystkich budynków przez nich zarządzanych. Braki niedouczenia właściciela firmy i jej pełnomocników to efekty narzucania swej woli innym. NIE TĘDY DROGA DOMESTICO. NIE O TO CHODZI W ZARZĄDZANIU, ŻEBY TYLKO BRAĆ!
Wy Z Tej Domestici Nauczcie Się Wreszcie, Że Na Zufanie Należy Sobie Zapracować. Nie Wystarczy Motto!!!
jak zatem dzis oceniacie domestice bo doszły mnie nieciekawe głosy
domestica to taka córka miasta
~IZA … > /…/ Każdą uchwałę która jest niezgodna z prawem lub godzi w interesy
właścicieli można zaskarżyć do sądu , na to jest 6 tygodni od momentu
wejscia jej w życie. Wystarczy, że taką uchwałę zaskarży tylko jeden
właściciel, jak będzie ich więcej to tym llepiej. Zarządca jak sama
nazwa wskazuje tylko zarządza, to wybrany uchwałą przez właścicieli
zarząd odpowiada względem właścicieli. Jeżeli zarząd również działa na
szkodę wspólnoty i gdy takiego zarządu nie można skutecznie odwołać
wówczas można wnieść pozew do sądu o ustanowienie zarządu
komisarycznego.[b]Sądownie również można zmienić zarządce[/b] a w państwa
przypadku firmę Domestica, jeżeli nie można ją odwołać poprzez uchwałę./…/
chyba sie nic nie zmieniło [?]. To Wy, współ-właściciele[b] na co czekacie [/b]?
Domestica to jakiś koszmra – zupełny brak spójności w działaniu i podejmowaniu decyzji!
Czasami nie warto zaglądać na innych tylko samemu przeprowadzić drobny remon na własny koszt. My z mężem wymieniliśmy wszystkie drzwi na te zakupione w Domku w Wodzisławiu Śl. Jakbyśmy czekali na właściciela to za chwile byśmy bylibyśmy bez dzrwi. Stare mamy w garaży na wypadek przeprowadzki je spowrotem zamontujemy.
polecam [url=http://www.sklep-budowlany-domek.pl]http://www.sklep-budowlany-domek.pl[/url]